В общей структуре преступности махинации с жильём составляют меньше 1%, но вот актуальность этих преступлений не уменьшается. Отъём недвижимости у граждан не только причиняет материальный ущерб, но и приводит к лишению жилья. Так появляются бомжи, а вот в их среде преступность уже значительно выше. Аферисты используют поддельные документы и правовую неграмотность жителей полуострова для собственного обогащения.
Сам обманываться рад?
Как рассказал «Крымской газете» зампрокурора Киевского района Симферополя Арсений Суходолов, приказом генпрокурора РФ прокуратуре предписано уделять особое внимание фактам хищения недвижимости у граждан.
В большинстве случаев это мошенничество, совершённое в особо крупных размерах (судя по нынешним ценам на жильё), квалифицируется оно по части 4 статьи 159 УК РФ. А наказывается лишением свободы на срок до 10 лет со штрафом до 1 млн рублей. Иногда мошенники предоставляют в суд заведомо поддельные документы с целью получить решение суда в свою пользу. Такие действия квалифицируются как фальсификация доказательств. Для должностных лиц участие в таких схемах означает превышение полномочий или злоупотребление ими.
В Крыму за последние пять лет несколько раз менялась система учёта недвижимости: вначале эти функции исполняло БТИ, затем регистрационная служба Минюста, а сейчас – Госкомрегистр. Кроме того, изменилась и правовая система, которую простые граждане не знают. Но есть и субъективные факторы. Гражданин как бы сам создаёт условия для совершения преступления тем, что даёт возможность себя обмануть – передаёт документы на недвижимость малознакомым людям, подписывает документы без их прочтения, выдаёт генеральную доверенность аферистам.
Что же делать, чтобы не лишиться жилья? Главное, считает прокурор Арсений Суходолов, ни в коем случае не отдавать документы малознакомым людям: «При подписании документов, связанных с отчуждением имущества, внимательно читать их и не подписывать, если что-то непонятно. В случае же заключения договора купли-продажи подписывать договор и передавать правоустанавливающие документы нужно после получения оплаты. Передавать деньги следует при свидетелях и документально оформлять передачу».
Схемы бывают разные...
В течение 2014-2016 годов в Крыму действовала вполне организованная группа лиц, которая лишала граждан недвижимости на основании документов, выданных на территории Украины. Мошенники подыскивали злоупотребляющих алкоголем людей, преимущественно жителей ЮБК. Этих граждан доводили до состояния постоянного опьянения, затем похищали их документы, после вывозили их на Украину, где и оформляли от их имени доверенность. Получив доверенность, мошенники отбирали у своих жертв паспорта, после чего бывшие собственники жилья вернуться домой в Крым не могли.
Эта преступная схема пресечена правоохранительными органами Киевского района Симферополя и сотрудниками ОБОП МВД по Крыму. Сейчас следствие по делу окончено, в суд направлены два уголовных дела по обвинению четырёх членов ОПГ в семи эпизодах мошенничества.
По другой схеме действовала жительница Симферополя, которая в 2015 году подала в Госкомрегистр ряд поддельных документов, на основании которых отобрала у бывшего супруга долю совместно нажитой квартиры.
А вот в отношении сотрудников микрофинансовой организации Симферополя в прокуратуру Киевского района поступило свыше 15 заявлений о хищении ими на полуострове 20 объектов недвижимости. Как утверждают потерпевшие, у них отобрали имущество в связи с получением каждым из них займа в размере от 70 до 150 тыс. рублей. Условием выдачи займа был как раз залог недвижимости, оформление генеральной доверенности и передача документов на квартиру, участок либо дом. Они, не особо вчитываясь, подписали договоры займа, по условиям которых в случае несвоевременного возврата займа ежедневно начислялась пеня в размере 3% от суммы. В то же время на словах кредиторы убеждали граждан, что их договор займа продлён, хотя обманывали. Таким образом, по документам сумма задолженности увеличивалась многократно. Затем аферисты, используя полученную доверенность, заключали договор «об отступном», по условиям которого собственник якобы добровольно передавал им свою недвижимость в счёт погашения задолженности. Причём стоимость квартиры занижалась в 7-10 раз по сравнению с рыночной. Затем переоформляли права собственности и силой выселяли прежних хозяев при помощи частных охранных предприятий.
Сейчас деятельность указанной группы пресечена, её члены арестованы.
Отдельного внимания заслуживает хищение земельных участков или денег под видом продажи земли. Например, продаётся участок, на который нет документов, кроме членской книжки кооператива. Отдавая деньги за участок, нужно понимать, что членская книжка не удостоверяет право собственности на землю, а только подтверждает членство в кооперативе. Более того, может оказаться, что при принятии лица в кооператив были допущены нарушения, и гражданина могут исключить из кооператива. И ни денег, ни участка...
Крымская газета, 29 июня 2017г.
*****
Читайте по теме:
Покупка жилья в строящемся доме в Крыму: как избежать мошенников
Росреестр создаёт сервис по защите собственности от чёрных риелторов
Покупка жилья в строящемся доме в Крыму: как избежать мошенников
Квартиры у россиян начали отбирать с помощью украинских нотариусов
