Специалисты Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым внесли в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) сведения об определенной подрядчиком - Государственным бюджетным учреждением РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» - кадастровой стоимости более 2 200 000 объектов капитального строительства на территории полуострова. Об этом сообщил председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов.

Между комитетом и подведомственной Министерству имущественных и земельных отношений РК организацией подписано соглашение о взаимодействии. Документ определяет порядок передачи сведений о недвижимости от органа регистрации прав к исполнителю работ по кадоценке зданий и помещений и обратно. Подписание соглашения укрепляет сотрудничество с целью повышения эффективности в определении налоговой базы в дальнейшем, т. к. еще предстоит проведение государственной кадастровой оценки (ГКО) в отношении сооружений и объектов незавершенного строительства, а также уточнение кадастровой стоимости строений, характеристики которых были изменены.

«Упрощенно информационный обмен происходит так: мы передаем сведения о характеристиках зданий и помещений в ГБУ РК «ЦЗКО», а сотрудники данного учреждения определяют по своей методике кадастровую стоимость объектов и передают эти цифры нам для внесения в ЕГРН. В соглашении описаны детали процесса: в какие сроки, в каком формате и каким способом необходимо отправлять данные», - разъяснил Александр Спиридонов.

Кроме того, глава Госкомрегистра напомнил, что комитет напрямую не имеет отношения к кадастровой оценке капстроений. Специальная комиссия по оспариванию результатов ГКО при Госкомрегистре рассматривает только материалы дел в отношении земельных участков.

Госкомрегистр Крыма, 3 февраля 2020г.

*****

Справка СК

1 января 2020 года во всех регионах России определять и оспаривать кадастровую стоимость будут согласно закону о государственной кадастровой оценке

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о ГКО, а не оценочной организацией, отбираемой на основе конкурса (ч. 1 ст. 14 Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 - далее Закон № 237-ФЗ).

Датой утверждения результатов определения кадастровой стоимости – то есть вступления в силу соответствующего акта уполномоченного органа субъекта РФ, считается 1 января года, следующего за годом проведения ГКО. Но в любом случае акт вступает в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (ч. 4 ст. 15 Закона № 237-ФЗ). Убытки, причиненные в результате нарушений при определении кадастровой стоимости, возмещаются в полном объеме за счет бюджетного учреждения (ч. 4 ст. 7 Закона № 237-ФЗ).

На практике нередко кадастровая стоимость объектов оказывается завышенной. А правообладатели заинтересованы в справедливой оценке, поскольку кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц.

Шаги, которые следует предпринять для оспаривания кадастровой стоимости:

• подготовка отчета об оценке рыночной стоимости,
• оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия),
• подготовка и подача соответствующего административного искового заявления (п. 15 ч. 1 ст. 20, глава 25 Кодекса административного судопроизводства),
• разбирательство в суде первой инстанции и затем в апелляции (чаще всего дело уходит в апелляционную инстанцию и на этом процесс завершается).

Досудебная процедура оспаривания в комиссии для юрлиц согласно Закону № 237-ФЗ не является обязательной, можно сразу обращаться в суд (ч. 1 ст. 22 Закона № 237-ФЗ).

Ключевыми документами, которые необходимо представить в суд при обращении с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости являются:

• правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
• отчет о рыночной стоимости объекта (ч. 2 ст. 246 КАС РФ, ч. 9 ст. 22 Закона № 237-ФЗ, ч. 16 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ)

Узнайте кадастровую стоимость земельного участка или квартиры по кадастровому номеру через Росреестр>>>

*****

Из истории вопроса:

Крымчане могут ознакомиться с результатами определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, расположенных в Республике Крым

17.07.2019

Замечания к отчету заинтересованные лица имеют возможность внести в течение пятидесяти дней со дня их размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым сообщает, что крымчане могут ознакомиться с промежуточным отчетом об определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства – зданий и помещений, расположенных на территории Республики Крым, в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Согласно приказу Минимущества Государственным бюджетным учреждением Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» в 2019 году проведена государственная кадастровая оценка в отношении объектов недвижимости – зданий и помещений.

По состоянию на 1 января 2019 государственной кадастровой оценке подлежат 2 млн 209 тысяч 735 объектов.

В соответствии с Федеральным законом о государственной кадастровой оценке проект отчета от 3 июля 2019 года об итогах государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости Республики Крым размещен Росреестром в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Ознакомиться с проектом отчета можно на официальном сайте Россрестра в разделе Фонд данных государственной кадастровой оценки, а также на официальном сайте ГБУ РК «ЦЗКО» в разделе «Кадастровая оценка» - «Отчеты об оценке» - «Промежуточные отчеты».

Согласно статьи Федерального закона о государственной кадастровой оценке ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» принимает замечания к промежуточным отчетным документам. Замечания к проекту отчета представляются заинтересованными лицами в течение пятидесяти дней со дня их размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки. Таким образом, последним днем приема замечаний считается 30 августа 2019 года.

Детальная информация относительно требований к изложению замечаний, форме и способах их предоставления представлена в извещении, опубликованном на официальном сайте Минимущества, в разделе Государственная кадастровая оценка.

По вопросам, касающимся представленной информации, можно обратиться в ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки».

По информации Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, 17 июля 2019г.

*****

Читайте по теме:

Новый для крымчан налог на имущество физических лиц вводится с 1 января 2020 года

Кадастровая оценка объектов недвижимости в Республике Крым вступит в силу с 1 января 2020 года

Совет министров Крыма утвердил результаты Государственной кадастровой оценки земельных участков 

В Крыму в соответствии с законодательством РФ создан центр государственной кадастровой оценки недвижимости

Налог на имущество физических лиц в Крыму будет введен после кадастровой оценки всех капитальных объектов

Налоги на землю крымчане и севастопольцы начнут платить с 2018 г., а налог на недвижимость - не ранее 2020 года

С 1 января 2020 года в Крыму планируется введение налога на недвижимость из расчета кадастровой стоимости

Корректировка кадастровой стоимости земельных участков напрямую зависит от исполнительности муниципальных органов власти

Итоги кадастровой оценки земельных участков в Крыму