Получите бесплатную консультацию
по любым вопросам строительства
Средняя стоимость новостроек в Крыму за год увеличилась на 45,7% до 129,4 тыс. рублей. Об этом сообщила в четверг директор по инвестициям федерального девелопера "Неометрия" Юлия Сидская на конференции "Крым Урбан Форум".
"Средняя стоимость кв. м в новостройках Крыма в августе 2022 года составила 129,4 тыс. рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены выросли на 40,6 тыс. рублей, или на 45,7%", - сказала она. По ее словам, самая высокая стоимость квадратного метра в строящихся комплексах Ялты и Алушты - 200-250 тыс. рублей, за год цена здесь выросла более чем в два раза.
Из-за относительно невысокой девелоперской активности в регионе новых проектов в целом немного, а проектов федерального или мирового уровня - единицы, считают в "Неометрии". При этом в последние годы ситуация с ценами на недвижимость в Крыму во многом похожа на ту, которая была в Сочи. На оба региона влияют одни и те же факторы - снижение ипотечных ставок, увеличение спроса на внутренний туризм, развитие инфраструктуры.
По данным министерства курортов и туризма Республики Крым, с января по август 2022 года полуостров посетили более 5,3 млн туристов. В прошлом году здесь отдохнули 9,3 млн человек.
Цены на недвижимость в Крыму выровнялись по сравнению с весной
Цены на недвижимость в Крыму выровнялись по сравнению с весной, при этом застройщики и банки готовы разрабатывать для клиентов индивидуальную программу лояльности. Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" рассказала заместитель генерального директора крымского застройщика Оксана Афанасьева.
"Определенные инициативы происходят едва ли не ежедневно. За последние несколько месяцев я не помню ни одной сделки, которая случилась бы на базовых условиях с сайта застройщика. Это всегда индивидуальная скидка либо отсрочка, либо долгая рассрочка, либо уменьшение первого взноса. То есть то, что застройщик может сделать в рамках своих полномочий", – рассказала Афанасьева.
Возможности банка и ипотечных продуктов более ограничены: банк может идти навстречу лишь в рамках установленных правил, отмечает эксперт. Тем не менее в августе львиная доля сделок пришлась на заключение ипотеки, по итогам последнего месяца лета это 48%. Еще 30% составили сделки в рассрочку.
По словам эксперта, сейчас клиенты выбирают модель, которая сводится к более долгим платежам, что для многих выгодно, отмечает эксперт. При этом, как правило, клиент сначала оформляет кредит на максимальный срок – 25 лет, чтобы обеспечить себе невысокий ежемесячный платеж, а потом рассчитывается быстрее. Практика показывает, что средний срок возврата долга – 8 лет, отмечает Афанасьева.
Для тех, кто знает, что закроет долг быстрее, отличный выбор – субсидированная ипотека. Крымские банки предоставляют ее только на два первых года кредитования.
"Субсидированная ипотечная ставка уменьшает ежемесячный платеж, и в целом стоимость кредита, и переплату за период пользования ипотечными деньгами. Если взять стандартную квартиру, где платеж при стандартной ипотеке будет составлять 25-26 тысяч, то при субсидированной ипотеке он становится уже 18 тысяч. Для тех, кто знают, что выплатят быстрее, субсидированная ипотека, это, конечно, здорово", – сказала Афанасьева.
Эксперт подчеркнула, что субсидированная ставка не означает "уменьшение процентов просто так": каждое такое сокращение застройщик обязан компенсировать банку в виде комиссионного вознаграждения, что отражается на клиенте.
"Если ты хочешь получить субсидированную ставку минимальную, вплоть до 0,1%, то есть определенное удорожание квадратного метра, потому что застройщик должен чем-то компенсировать банку стоимость квартиры, чтобы сохранить финансовую модель и устойчивость проекта", – объяснила Афанасьева.
По ее словам, баланс позволяет сохранить оптимальную долю субсидирования – 2%, которая при этом почти на 20% сокращает ежемесячный платеж. И в Крыму такие предложения уже есть.
Этот инструмент давно и успешно применяется на материке, Крым пока "идет в эту историю с определенным замедлением", но успехи уже заметны, отметила эксперт.
"Даже те робкие шаги, которые предпринимают материковые банки для того, чтобы присмотреться к Крыму, зайти и начать свою работу, даже сам этот факт иногда уже смягчает взаимодействие между застройщиками и банками. Здоровая конкуренция всегда заставляет быть более лояльными, более клиентоориентированными", – заключила эксперт.
РИА Новости Крым, 15 сентября 2022г.
*****
Читайте по теме:
Эксперты фиксируют рекордный спрос и рост цен на жилье в Крыму - ноябрь 2020
При масштабном строительстве жилья в Севастополе цены на него продолжают расти - июнь 2020
На рынке элитного жилья Севастополя спрос падает, но цены растут - декабрь 2020
Жилая недвижимость в Крыму за год подорожала на треть - январь 2022
Цены на строительные материалы продолжают расти - есть ли надежда их удержать? - февраль 2022
Застройщики приостановили продажу квартир в Крыму, цены на жилье продолжат расти - март 2022
Новостройки в Крыму за год подорожали почти на 61% - март 2022
В Крыму сократились объемы жилищного строительства - март 2022
Застройщики начали замораживать проекты, но госстроек станет больше - март 2022
Что построят в Крыму в 2022–2024 годах: планы строительства объектов в городах полуострова - апрель 2022
Инвесторы снижают цены на жилье в Крыму - апрель 2022
Нормативная стоимость жилья в России повысится на 18% - июнь 2022
Жилье в Крыму за месяц подешевело на 5-10%, но при понижении ставки ипотеки цены снова пойдут вверх - июнь 2022
или проконсультируйтесь по телефону
1000-01-02
Услуга действует только в пределах России при звонках с мобильных телефонов.Звонок платный, 10 руб/мин.