Рынок недвижимости в Крыму сильно просел. По итогам апреля продажи застройщиков в Севастополе снизились на 80%, в Крыму – на 79%. И это при том, что риэлторы отмечают падение цен – к июню квартиры и дома подешевели на 10-15%.
Падение рынка происходит на фоне поручений президента – не снижать темпы строительства.
Чтобы поддержать инвесторов в Крыму, федеральной власти предложили принять законопроект, который даст возможность включать в число резидентов свободной экономической зоны (СЭЗ) в Крыму и Севастополе застройщиков, возводящих жилую недвижимость. Однако экономические преференции – не единственное, что нужно для повышения инвестпривлекательности региона. Девелоперов и риэлторов беспокоят правовые риски, с которыми приходится сталкиваться.
Самые распространённые проблемы – оспаривание сделки купли-продажи в суде третьими лицами и невозможность эксплуатировать приобретённый участок из-за того, что местные власти или суд изменили вид разрешённого использования земли уже после совершения сделки. Об этом свидетельствуют данные опроса, проведённого Республиканским институтом политических и социологических исследований (РИПСИ) среди игроков крымского рынка недвижимости.
Опрошенные риэлторы и девелоперы также отметили в числе актуальных крымских проблем на рынке – аресты, наложенные на недвижимость уже после сделки, самострои, из-за которых невозможно зарегистрировать право собственности, а также попытки через суд отменить нотариально оформленные договоры купли-продажи.
Чаще всего оспариванию в суде подлежат украинские документы. Истцы пытаются объявить их нелегитимными, пользуясь тем, что Украина не обменивается с Россией данными из своих реестров.
В Нотариальной палате Крыма недавно прокомментировали подобные инциденты. «Все ранее возникшие права признаются», – отметила президент Нотариальной палаты Республики Крым Елена Стусь.
Крымские нотариусы напомнили, что нотариальный акт обладает повышенной силой и не требует доказывания.
Тем не менее, опрос РИПСИ свидетельствует о том, что попытки оспорить нотариально заверенные сделки предпринимаются в Крыму регулярно, и это отпугивает инвесторов.
Обеспеченность Крыма жильём на 37% ниже, чем в среднем по Российской Федерации. В Южном федеральном округе республика занимает последнее место по этому показателю. Общая площадь жилых помещений на одного человека в Крыму составляет 19,7 метра, тогда как в Краснодарском крае – более 26 квадратов.
Ранее глава РК Сергей Аксёнов заявил, что для достижения национальной цели развития России «Комфортная и безопасная среда для жизни» необходимо ввести в эксплуатацию более 14 миллионов квадратных метров жилья. Для этого рынок недвижимости должен быть прозрачным, открытым для инвесторов с большим капиталом.
На полуострове делается много для привлечения частного капитала: создана Корпорация развития РК, налаживается работа по схеме «единого окна». Крым громко заявляет о себе каждый год на Петербургском международном экономическом форуме. Вся эта работа может быть проделана зря, если девелоперы не будут уверены в том, что реализации проекта не помешает длительное судебное разбирательство.
Крыминформ, 28 июня 2022г.
Эксперты назвали главные угрозы на рынке инвестиций в недвижимость Крыма
Треть ведущих специалистов агентств недвижимости и частных риелторов в Крыму и Севастополе сталкивались со случаями оспаривания сделки купли-продажи объекта недвижимости третьим лицом в судебном порядке. Такие данные были получены в ходе социологического опроса, проведённого Республиканским институтом политических и социологических исследований (РИПСИ) в третьей декаде июня 2022 года.
В ходе анонимного опроса были интервьюированы эксперты рынков недвижимости, осуществляющие свою деятельность в Крыму и Севастополе, и оперирующих сделками с недвижимостью, находящейся на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь.
Как говорится в результатах проведенного РИПСИ исследования, опрос был проведен для анализа причин, препятствующих участию крупных застройщиков в инвестиционных проектах в Крыму и развитию индивидуального жилищного строительства.
Второй популярной угрозой инвестициям по данным опроса стала невозможность использования земли из-за изменения вида разрешённого использования участка по решению органов местной власти или суда после оформления сделки. С таким сталкивались свыше четверти опрошенных респондентов.
Третье место рисков заняли случаи арестов на объект недвижимости, наложенный в рамках исполнительного производства в отношении бывшего собственника уже после регистрации сделки.
"Примерно каждый пятый участник опроса сталкивался в свой практике или слышал о подобных ситуациях. А примерно каждый седьмой эксперт лично сталкивался с ситуацией, квалифицируемой как "самострой", - говорится в исследовании Республиканского института.
На последнее место по частоте упоминаний риелторы поставили отмену нотариально оформленных сделок купли-продажи недвижимости через суд. На практике дело с подобными препонами в своей деятельности имел каждый десятый из опрошенных риелторов или застройщиков Крыма и Севастополя.
В числе менее значимых случаев участники опроса назвали долгую регистрацию сделок и одобрение ипотеки, сложности с выдачей льготной ипотеки, проблемы со строительством из-за плотности застройки и сложности с подводом коммуникаций.
"Общая более высокая осведомленность риелторов о названных проблемах рынка, чем застройщиков, позволяет предположить, что на момент опроса рынок сталкивается с ними, очевидно, уже на этапе реализации недвижимости и оформления сделки", - говорится в выводах исследования РИПСИ.
Ранее президент России Владимир Путин на заседании президиума Госсовета заявил, что действие нацпроекта "Жилье и городская среда" следует продлить до 2030 года. Одно из базовых направлений предстоящей работы федеральных органов власти – это повышение доступности жилья, подчеркнул президент.
Глава государства поручил регионам активизировать строительство жилья, которое сдается в наем, предусмотрев возможность его последующего приобретения с помощью льготной ипотеки или в рассрочку.
РИА Новости Крым, 23 июня 2022г.
*****
Справка СК
На самом деле рынок все вышеназванные проблемы достаточно надуманны, их влияние на рынок минимально. В настоящий момент рынок недвижимости тормозит СВО и как только операция закончится, цены взлетят до небес, невзирая на умозрительное оспаривание сделок.
*****
Читайте по теме:
Спрос на новостройки упал, но шесть соток на пике популярности - май 2022
Крыму и Севастополю предстоит построить более 14 млн кв. м жилья за 8 лет - июнь 2022
