Крымские застройщики лишены классических инструментов регулирования спроса на жилье в новостройках. В этой связи на региональном рынке недвижимости складывается не самая привлекательная ситуация для покупателей. Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" сообщил директор по маркетингу и продажам крымской строительной компании Артур Дубровский.

Гость студии пояснил, что спрос на недвижимость в регионе не восстановился после прошлогоднего падения. Только по итогам апреля продажи застройщиков в Севастополе снизились на 80%, в Крыму – на 79%.

"В 2021 году явно наблюдался рынок продавца, сейчас складывается противоположная ситуация. С мая прошлого года предложение превышает спрос. Тенденция продолжалась до декабря 2022 года. Сейчас спрос стал немного возрастать, но тем не менее остался существенный разрыв", – обрисовал ситуацию на рынке новостроек Дубровский.

Как правило, чтобы сократить такой разрыв застройщик может задействовать два инструмента – снизить стоимость или сократить объемы строительства. Первый случай в Крыму невозможно реализовать в силу законодательного регулирования минимальной стоимости цены за квадратный метр и того факта, что застройщики уже продают жилье по минимальной стоимости.

"Второй вариант – сокращать предложение. Этот путь не сулит ничего хорошего ни для рынка недвижимости, ни для покупателя. Так как снижение объемов строительства существенно ограничит возможность выбора для потенциального покупателя", – пояснил директор по маркетингу и продажам строительной компании.

Ограничение выбора может спровоцировать дополнительное повышение цен, что также не выгодно для покупателя.

Поскольку путь для снижения цены на недвижимость отрезан, то для застройщиков самым правильным будет сокращать объем строительства, но такой шаг идет в разрез с целевыми задачами, которые государство ставит перед строительной отраслью, считает эксперт. Выход из этой ситуации только предстоит найти.

При этом Дубровский указал на несколько важных моментов, которые должны поддержать спрос на жилье на существующем уровне. В первую очередь это программы льготного кредитования с государственной поддержкой. Во вторую – реализация отложенного спроса за счет покупателей, которые располагают необходимыми средствами, но откладывали покупку жилья в надежде на снижение цен.

"В прошлом году Крым показывал одни из лучших условий по ипотечному кредитованию. Тенденция сохранилась и сегодня, но если сравнивать с ситуацией полгода назад, то сейчас условия менее выгодны. И все же взять ипотеку под 7% годовых при инфляции 12% гораздо интересней, чем хранить сбережения "под матрасом", – резюмировал Дубровский.

Ранее эксперт сообщил, почему не следует ожидать снижения стоимости жилья в новостройках. В свою очередь специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова указала, что стоимость вторичного жилья в Крыму выросла на фоне выдачи жилищных сертификатов прибывших из Херсонской области гражданам.

При этом эксперты подчеркивают, что в текущем году решающим фактором в принятии решения о покупке жилья станет цена, в то время как локация, инфраструктура и классность жилья отойдут на второй план. Также прогнозируется снижение покупательской активности в Крыму со стороны жителей материковой части страны.

РИА Новости Крым, 19 марта 2023г.

Что происходит с недвижимостью в Севастополе спустя год после начала СВО

Нижняя точка падения пройдена

На протяжении всего 2022 года по объективным причинам прослеживалось устойчивое снижение интереса к севастопольской недвижимости со стороны жителей материковой части России, что привело к замедлению роста цен на жильё и землю. Причём по спаду цен на вторичное жильё Севастополь даже оказался в числе лидеров по России.

По словам директора агентства недвижимости «Мультидом» Натальи Массальской, при этом нижнюю точку падения рынка недвижимости мы уже прошли.

«Мы уже не падаем – мы уже потихоньку наращиваем темпы по количеству сделок. Цены остановились и уже подрастают потихоньку, например, по сравнению с прошлым кварталом на вторичном рынке подросли на 0,7%. А по сравнению с прошлым годом у нас цены всё равно выросли на 3% за год. Я не могу сказать, что мы падаем уже в цене», – сказала она.

Более того, интерес материкового покупателя к Севастополю никуда не исчез.

«Большой интерес, несмотря на то, что ПВО иногда работает, несмотря на то, что нет авиаперелётов, и мы тут при границе недалеко. Но всё равно интерес есть, и это вдохновляет рынок недвижимости», – добавила Наталья Массальская.

ForPost, 19 марта 2023г.

Паника на севастопольском рынке недвижимости длилась всего месяц

Сейчас севастопольцы активнее покупают жильё.

Ажиотаж на рынке недвижимости в Севастополе, когда жители города массово выставляли собственное жильё на продажу, был недолгим. Первый квартал этого года показал, что львиная доля всех сделок заключается именно с севастопольскими покупателями. Об этом в интервью ForPost рассказала директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

Специалист по недвижимости отмечает, что паника действительно была, но продлилась недолго — всего месяц.

«Был период, когда про беспилотники и ПВО чуть ли не каждый день писали, поэтому были и нервные всплески: „Я всё продаю”. А потом, примерно через месяц, всё закончилось. Видимо, люди успокоились, привыкли и стали думать: „У меня здесь дача, школа, гараж, родители — я тут”. Уже паники нет», — рассказала Наталья Массальская.

Сейчас главные покупатели жилплощади — это именно жители Севастополя и Республики Крым. Многие берут квартиры в новостройках, чему способствует расширение государственных жилищных программ.

«Господдержка продлевается и расширяется, чтобы не стояли новострои пустые. Например, семейная ипотека: теперь можно получить недорогой (под 6%) кредит для семьи с двумя детьми», — отмечает директор АН.

Крымчане тоже активно покупают недвижимость в Севастополе. Наталья Массальская связывает это с тем, что в городе много студентов из соседнего субъекта.

Возвращаются на севастопольский рынок недвижимости и жители материковой части России. Также приобретают жильё в городе переселенцы из Херсонщины, ЛНР и ДНР.

А вот иностранные покупатели в Севастополь возвращаться не спешат. Зато, по словам собеседницы ForPost, есть продавцы, которые избавляются от своей недвижимости в городе из-за границы.

«Продают жильё люди, которые попрятались в Европе, перебрались туда с Украины. У таких сделок много тонкостей, нюансов с доверенностями, но мы все их знаем и с ними работаем», — рассказала Наталья Массальская.

Она также отметила, что после завершения СВО Севастополь ожидает высокий спрос на жильё и, соответственно, цены.

ForPost, 20 марта 2023г.

*****

Читайте по теме:

Рынок недвижимости Крыма: итоги года и прогнозы - январь 2023

Цены на жилье в новостройках Крыма снижаться не будут - март 2023