Севастополь оказался на втором месте в России по количеству нераспроданных площадей в новостройках

Доля нераспроданной площади в строящихся домах в России достигла 43%, - сообщают «Известиям»

По информации экспертов, самая большая доля нереализованных площадей в строящихся жилых домах в Магаданской области — 87%, на втором месте Севастополь — 72%, на третьем Новгородская область — 65%, на четвертом Орловская область — 61%, на пятом Республика Татарстан — 60%.

Однако, риэлторы уверяют, что жилищные сертификаты херсонцев оживили севастопольский рынок недвижимости, к тому же начал возвращаться материковый покупатель.

*****

На севастопольский рынок недвижимости возвращается материковый покупатель

Растет и количество переезжающих из ЛНР, ДНР и Херсона

В начале весны наметилась тенденция к росту спроса на недвижимость в Крыму и Севастополе. «Зимний сезон для рынка жилья в Севастополе прошел спокойно с легким херсонским ветерком», — комментирует ситуацию директор АН «Мультидом» Наталья Массальская.

Согласно анализу квартальных продаж, на это влияет в первую очередь возвращение материкового покупателя, который адаптировался к особенностям прифронтового города и смирился с транспортными трудностями из-за отсутствия авиасообщения.

«Свой вклад в оживление рынка внесли участившиеся сделки по т. н. херсонскому сертификату, а также рост покупателей из Донецка и Луганска», — считает Наталья Яковлевна.

Преимущественно это изначально состоятельные люди, так как недвижимость в Севастополе продолжает показывать стабильно высокий ценник. В целом, при сохранении текущей тенденции, цены могут показать даже незначительный рост, прогнозирует собеседник ForPost.

ForPost, 15 марта 2023г.

«Ветерок из Херсона» оживил севастопольский рынок недвижимости

Покупатели из других регионов России тоже возвращаются.

Зима на рынке недвижимости в Севастополе была такой же мягкой, как и календарная – никаких резких скачков спроса и цен не наблюдалось. Но всё же продажи выросли – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом в интервью ForPost рассказала директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

Жителей других российских регионов уже не так пугает близость к пограничной зоне и отсутствие авиасообщения: постепенно покупатели с материка возвращаются в Севастополь. Такие сделки, в том числе дистанционные, составляют 40–50% от общего числа.

Ещё в октябре прошлого года специалисты по недвижимости отмечали, что переселенцы из Херсона не окажут существенного влияния на севастопольский рынок недвижимости, и падение спроса после взрыва на Крымском мосту не остановится.

Однако нынешняя зима показала обратное: рынок оживился, и далеко не в последнюю очередь благодаря жилищным сертификатам, которые начали выдавать жителям Херсона и Херсонской области в конце 2022 года.

«Воодушевил рынок недвижимости «ветерок из Херсона». Люди, получившие сертификаты, довольно активно покупают жильё в Севастополе. Многие наши продавцы и риелторы поняли, что сертификат – это надёжность. Это покупатель, который гарантированно оплатит», – говорит специалист по недвижимости.

Напомним, одному человеку дают сертификат на 2,7 млн рублей, на двоих выделяют уже 3,5 млн рублей, а семья из трёх человек получает сертификат на 4,5 млн рублей.

Купить на эти деньги квартиру в Севастополе, конечно же, очень проблематично, и переселенцам приходится доплачивать или брать ипотеку, которую можно погашать, в том числе с помощью материнского капитала.

Тем, у кого таких возможностей нет, предлагают жильё в севастопольском пригороде или в одном из районов Крыма, рассказывает Наталья Массальская.

Она отмечает, что для риелторов и продавцов Севастополя сертификатная форма продажи – это не диковинка, ведь в городе действуют программы для детей-сирот и молодых семей. Но с херсонскими сертификатами пока не всё гладко: затягиваются сроки оплаты. Например, декабрьские сделки оплатили в феврале.

«У регулирующих органов на это есть причины. Продавец обязан получить деньги после одобрения выплаты в течение 15 дней, но департамент капитального строительства направляет межведомственные запросы: БТИ, аресты, приставы, аварийность. Получается, что сроки продлеваются в законном порядке», – поясняет директор АН «Мультидом».

Наталья Массальская выражает надежду на то, что в скором времени наладится более быстрая работа, и призывает продавцов не бояться сделок с использованием таких сертификатов.

Напомним, недавно правительство Севастополя утвердило снижение предельной стоимости квадратного метра жилья со 143 до 137 тысяч рублей. Сэкономленные средства планируется направлять на покупку дополнительных квартир для детей-сирот или других льготных категорий граждан. Однако, по признанию и.о. главы департамента капитального строительства Игоря Ахмедова, существенно число сертификатов от этого не возрастёт.

ForPost, 18 марта 2023г.

*****

Читайте по теме:

Рынок недвижимости Севастополя становится «внутренним» - октябрь 2022

Севастополь обогнал Москву в снижении стоимости вторичного жилья - декабрь 2022

Проблематика жилищной застройки Севастополя

Севастополь готовит условия для строительства 3 млн кв. м. жилья для приезжих - август 2018

Рост численности населения в Крыму приведет к нехватке электроэнергии, воды уже не хватает - февраль 2021

Севастополь застроят новым многоквартирным жильем - апрель 2021

Справится ли Севастополь с миграционным приростом населения? - апрель 2021

Главная проблема новостроек - изношенные на 60 процентов сети - сентябрь 2021

Кому в Севастополе строят столько жилья и почему это происходит до принятия Генплана - декабрь 2021