Сначала на земле планируемого перевода надо построить детский сад.
*****
Сделка с «Золотой Балкой» может стать катастрофическим прецедентом для распродажи сельхозземель
Депутат заявил о последствиях выкупа сельхозземель под застройку.
Возможность «за дополнительную плату» превращать сельскохозяйственные земли Севастополя в территории под застройку противоречит целям и задачам развития города, считает севастопольский журналист и депутат Законодательного собрания Севастополя Антон Пархоменко.
Напомним, что откровенно смешная сумма в 176 тысяч рублей, которую агрофирма заплатила за покупку под застройку 7 гектаров сельскохозяйственной земли, не является финальной. Будущий застройщик, по словам Михаила Развожаева, намерен заплатить в бюджет города некую сумму, чтобы компенсировать ущерб, который получил город от продажи земли по низкой сельскохозяйственной ставке. По словам губернатора, этот опыт хорошо себя проявил в Москве и Санкт-Петербурге, есть смысл реализовать его и у нас.
Действительно, указывает Антон Пархоменко в программе "Внимание!" на телеканале "Первый Севастопольский", в Москве такие отношения регулируются правительством, процедура детально описана, а коэффициенты такие, что перевод земли из одной категории в другую отнюдь не выглядит гарантией прибыли в дальнейшем.
«Но то, что хорошо в Москве, не обязательно принесёт пользу Севастополю. У нас прекрасно растут виноградники, и именно они представляют ценность, а не жилые дома между ними (или вместо них). Если у нас будет принят такой документ, то преград для перепрофилирования виноградников в жильё практически не останется! Волновать застройщика будет только цена вопроса», — подчёркивает Антон Пархоменко.
Депутат напоминает, что «Золотая Балка» купила не один, а целых три участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 150 гектаров. Сегодня представители предприятия уверяют, что застройка части виноградников — «единичный случай», но как только процесс будет легализован — судьба виноградников будет зависеть только от размера прибыли.
«Продано в частную собственность, например, поле площадью в 50 га между Генуэзскими башнями и „Бочкой смерти” в Балаклаве. Да, бюджет города пополнится, но разве это отвечает целям и задачам его развития? С одной стороны, государство щедро спонсирует высадку и обновление виноградников; с другой — позволяет застраивать плодородные земли», — удивляется противоречиям Антон Пархоменко.
Депутат напоминает, что на сайте change.org граждане запустили сбор подписей за сохранение «стратегического аграрного фонда» и против «позорного разбазаривания уникальных и особо ценных земель» Севастополя.
«Разбазаривание» в данном случае имеет все признаки осознанного: в 2017 году город определил, что будет строить детский сад на поле, а в 2019 году предприятие «Золотая Балка» выкупило землю — по цене сельскохозяйственной.
«То есть до этого никто — ни в департаменте имущественных и земельных отношений, ни в агрофирме не подозревал, что у детского сада будет санитарная зона? Знали прекрасно», — отмечает Антон Пархоменко.
Напомним: именно «внезапно» возникшая санитарная зона и невозможность выращивания в ней винограда якобы стали причиной решения руководства «Золотой Балки» застроить землю виноградников.
Депутат напоминает: стоимость сельскохозяйственной земли низка потому, что на ней должны производить продукты, чтобы население могло покупать еду за рубли — и дешевле, чем импортные аналоги.
«И вот теперь частная фирма собирается построить там коттеджи и продать их, получив прибыль. И даже не скрывает, что детский сад, школу и все коммуникации им обязан построить город за бюджетный счёт!» — пишет Антон Пархоменко.
Желание «накинуть денег» возникло у «Золотой Балки» только после того, как незатейливая схема получения большого участка земли фактически даром стала известной СМИ, напоминает журналист. Поэтому, подчёркивает Антон Пархоменко, в том, как формируется репутация «Золотой Балки», виновата исключительно она сама.
Отметим, что в том же интервью телеканалу НТС Михаил Развожаев сообщил, что вариант перевода сельхозземли в статус ИЖС может быть рассмотрен применительно к сегодняшним владельцам паёв бывшего совхоза им. Софьи Перовской.
ForPost, 31 июля 2021г.
*****
Справка СК
"Живописная долина «Золотая Балка» раскинулась на 2700 Га земли в Балаклавском районе, на стыке крымских гор, Черного моря и бескрайней степи. Здесь же расположена наша винодельня с одноименным названием, виноградники которой занимают 1400 Га лучшего терруара Крыма. Именно за ценность земли «Балку» назвали «золотой»."
Это начало текста с сайта винодельни ZB
*****
В Севастополе проверят сделку с землей "Золотой балки"
Законность продажи семи гектаров сельскохозяйственной земли в Севастополе, на которых агрофирма "Золотая балка" планирует строить коттеджи и многоквартирные дома, проверят. На участке перед строительством вырубят виноградник. Но на предприятии утверждают, что возделывать эту землю все равно нельзя из-за близости к частным домам и будущему детскому саду.
"РГ" писала о проекте в статье "Коттеджи вместо лозы" в выпуске от 17 марта 2021 года. В районе улиц Строительной и Благодатной в Балаклаве планируется построить жилой поселок ZB Village из 15 четырехэтажных многоквартирных домов и 12 коттеджей. Это не первая попытка разместить жилье на сельхозугодьях региона, но в этом случае власти города дали добро и включили застройку виноградников в проект генплана Севастополя.
На прошлой неделе завершились общественные обсуждения проекта планировки территории под поселком и детским садом на 150 мест (он будет построен на соседнем участке площадью 1,3 гектара за счет средств федеральной целевой программы развития Крыма). Итоги подведут в начале июня. В поселке предусмотрены прогулочный бульвар, комплекс открытых бассейнов, детские и спортивные площадки, места для отдыха. Застройщик пообещал местным жителям, что вся эта инфраструктура будет в открытом доступе.
Новые дома вырастут по соседству с существующим поселком Благодать. Его жители давно добиваются у города создания хоть какой-то инфраструктуры. Разбитая грунтовая дорога, вода по графику, отсутствие канализации - повседневная реальность. Как при таких условиях начинать крупную стройку, жители не понимают.
Директор "Золотой балки" Елена Костенко рассказала журналистам, что реализация проекта решит проблему обеспечения жильем молодых специалистов - виноделов и агрономов.
- На этом участке мы хотим строить жилье в первую очередь для своих сотрудников, - говорит Костенко. - Существует федеральная программа субсидирования до 70 процентов стоимости жилья специалистам в сельской зоне, остальное - собственные или кредитные деньги. Наши сотрудники не могли реализовать это право, потому что в селе никто жилье не строит. Вторичного жилья, которое бы отвечало требованиям программы, на рынке нет. Поэтому возникло решение присоединить новый поселок к уже строящемуся детскому саду.
По ее словам, в жилье сейчас нуждаются 25 молодых специалистов "Золотой балки". Но смогут ли они купить квартиры в новом поселке - остается загадкой. Представители компании не сказали, какая часть квартир будет зарезервирована для сотрудников, а какая - продаваться на рынке. Всего построят почти 450 квартир, и нетрудно подсчитать, что более 90 процентов уйдет в свободную продажу.
Руководитель компании-застройщика Ольга Вальчук сообщила, что к существующей инженерной инфраструктуре новый поселок подключить нельзя, поэтому компания будет ждать, пока город на бюджетные средства построит канализационную систему и другие коммуникации.
Сам по себе девелоперский проект на месте виноградников вызывает вопросы. Ведь виноградарство и виноделие - одна из приоритетных отраслей экономики Севастополя, два винодельческих предприятия входят в четверку самых крупных налогоплательщиков города. А если в одном месте разрешить строить на сельхозземле, то городским властям будет сложно отказать девелоперам, предлагающим подобные проекты в Байдарской долине, в районе Любимовки и на других сельских территориях Севастополя.
В "Золотой балке" объясняют, что участок выбран под застройку из-за того, что здесь нельзя будет выращивать виноград. Старый 30-летний виноградник раскорчуют, а новый посадить уже не получится, так как рядом будет построен детский сад.
Участок под детсад был предоставлен "Золотой балкой" городу в 2018 году. По словам Елены Костенко, в правительстве Севастополя потребовали вырубить виноградник на расстоянии 300 метров от границ участка, чтобы обеспечить санитарную зону. Кроме того, участок с трех сторон окружают дома жителей поселка Благодать, возле которых также нужна санитарная зона.
Костенко напомнила, что за шесть лет "Золотая балка" передала Севастополю около 200 гектаров сельхозземли для реализации инфраструктурных проектов - строительства ТЭЦ, канализационных очистных сооружений, трассы "Таврида", Кадыковского водовода, кольцевого газопровода. На этом фоне застройка семи гектаров сельхозземли, видимо, должна выглядеть не так пугающе.
- Люди выражают опасения, что "Золотая балка" забирает сельскохозяйственные земли, уменьшает количество посаженного винограда, но это не так, мы наоборот хотим наращивать производство и развивать основную деятельность - посадку винограда и производство вина, - заверила директор.
Земля под виноградниками принадлежит Севастополю и передана "Золотой балке" в долгосрочную аренду. Депутат Заксобрания Севастополя Антон Пархоменко сообщил, что участок под проект ZB Village компания выкупила у города в 2019 году за 15 процентов кадастровой стоимости, то есть примерно за 180 тысяч рублей. Сам проект оценивается не менее чем в два миллиарда рублей. Пархоменко попросил прокуратуру и контрольно-счетную палату Севастополя разобраться в законности этой сделки. Проверку проведут и в правительстве Севастополя.
Прямая речь
Михаил Развожаев, губернатор Севастополя:
- Я дал поручение контрольному управлению разобраться с выкупом земельного участка: выяснить, чем руководствовался департамент имущественных и земельных отношений, продавая этот участок. Если имущество передается, городу не должен причиняться ущерб. Что касается реализации инвестпроекта, то общественные слушания покажут решение. Качественные инвестпроекты должны быть. Важно, что "Золотая балка" входит в десятку крупнейших налогоплательщиков Севастополя, много инвестирует в развитие производства, в виноградники, платит сотрудникам достойную заработную плату. Важно, что при этом участок большего размера, который город резервировал под строительство очистных сооружений Балаклавы, будет возвращен в сельскохозяйственное использование.
Российская газета, 2 августа 2021г.
*****
Читайте по теме:
В Крыму введен запрет на изменение видов разрешенного использования земельных участков, относящихся к сельхозугодьям, на виды под жилую застройку - ноябрь 2019
На месте виноградников «Золотой Балки» в Балаклаве планируют построить люксовые коттеджи - февраль 2021
Застройку виноградников в Балаклаве включили в проект генплана Севастополя - март 2021
Отсутствие градостроительных документов позволяет в Севастополе строить что угодно и где угодно - июнь 2021
