Детализированная карта градостроительного зонирования Севастополя доступна пользователям в онлайн-формате по ссылке>>>
Существенная часть региона отнесена к зоне лесов (зона Р-6) и обозначена зелёным цветом. Урбанизированная часть Севастополя разделена на множество зон разной площади и оттенков — при нажатии на каждый из них перед пользователем открывается небольшое окно с краткой информацией с наименованием и индексом зоны, сведениями о муниципальном образовании и номером территориальной зоны.
*****
Правила землепользования и застройки для оставшихся пяти районов Севастополя утвердили на заседании правительства региона 29.12.2022, сообщил в Telegram-канале губернатор региона Михаил Развожаев.
В начале декабря правительство Севастополя утвердило правила землепользования и застройки для первых пяти районов - Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского и Орлиновского муниципальных образований.
"Сегодня на заседании правительства утвердили правила землепользования и застройки Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и Инкермана. Сразу поясню, что публичная карта будет опубликована после праздников, к 10 января, и все севастопольцы смогут с ней ознакомиться", - написал он.
Губернатор отметил, что правилами определены 42 территориальные зоны. В отношении каждой установлены градостроительные регламенты, которые касаются в том числе застройки и эксплуатации любых объектов капитального строительства.
"Добавлю, что по результатам обсуждения предусмотрена отдельная территориальная зона Ж-2.1.1, в основных видах разрешенного использования которой будет присутствовать вид для индивидуального жилищного строительства. Это напрямую касается садоводческих товариществ, в том числе и на Фиоленте. 29 СТ провели собрания и направили протоколы в адрес департамента, поэтому они учтены. Хочу подчеркнуть, что использование подобного вида возможно только после утверждения документации по планировке улично-дорожной сети в отношении садового товарищества", - добавил Развожаев.
В сентябре прошли публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки. От жителей Севастополя поступило более 8 тыс. замечаний и предложений по проекту. Специальная комиссия под председательством вице-губернатора Николая Гордюшина рассмотрела их и дала рекомендации по части вопросов внести изменения в проект в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости.
ТАСС, 29 декабря 2022г.
В Севастополе утвердили правила застройки для половины города
Теперь известно, как будут решаться сложные и спорные вопросы.
В Севастополе утвердили Правила землепользования и застройки для Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана. Документ устанавливает территориальные зоны и градостроительные регламенты на этих районов города.
На состоявшемся сегодня заседании правительства Севастополя директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов сообщил, что в рамках публичные слушаний поступило более 8 тысяч предложений и замечаний, которые были рассмотрены согласительной комиссией.
В своем докладе Максим Жукалов поставил следующие акценты:
- ПЗЗ выполнены с учетом статуса Севастополя как исторического поселения федерального значения, с учетом градостроительных регламентов в охранных и защитных зонах ОКН и согласованы с Министерством культуры России;
- если земельный участок был образован до вступления в силу ФКЗ № 6, допускается несоответствие его размеров предельным минимальным и максимальным нормам;
- если объект ИЖС не соответствует требованиям отступа от границ земельного участка, он может быть реконструирован в соответствие с нормами законодательства;
- земельные участки и объекты капитального строительства с несоответствующими нормам предельными параметрами могут оставаться такими, если это не создает угрозы здоровью, жизни людей и сохранности ОКН;
- если земля для ИЖС и садоводства была выделена из границ лесных участков, она сохраняет свое назначение, но только при отсутствии иных ограничений;
- в границах, примыкающих к садоводческим товариществам, дополнительно выделено две зоны Р4-1 «для организации туристического обслуживания: у 35-й береговой батареи в районе Казачьей бухты и у Свято-Георгиевского монастыря на Фиоленте;
- в районе садоводческих товариществах на Фиоленте предусмотрена отдельная территориальная зона Ж2-1-1, в основных видах разрешенного использования которой будет присутствовать вид «для ИЖС». Но получить статус «ИЖС» можно будет только после утверждения документации по планировке территории улично-дорожной сети.
Напомним касаемо последнего пункта: на Фиоленте невозможно организовать улично-дорожную сеть, не задев интересов собственников. Однако, как сообщил Жукалов, 29 таких садоводческих товариществ провели собрания и направили в адрес комиссии свои протоколы, которые были учтены.
Детальная карта градостроительного зонирования будет опубликована на портале ПЗЗ 10 января 2023 года. Там с ней может ознакомиться каждый заинтересованный.
«Понятно, что документ не является догмой, но основные правила для абсолютного большинства случаев он установит. Большой задел для работы над Генеральным планом», - отметил губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
Напомним: ПЗЗ для Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований были утверждены 2 декабря.
ForPost, 29 декабря 2022г.
*****
Из истории вопроса:
В Севастополе частично утвердили ПЗЗ
2.12.2022
Правительство Севастополя утвердило правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Севастополя применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований.
Документ устанавливает территориальные зоны и градостроительные регламенты на вышеуказанной части территории города.
Правилами определены 32 территориальные зоны. Их виды: жилые, общественно-деловые, производственные, зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, общественно-деловые зоны, зоны специальные и специализированные, зоны рекреационного значения, сельскохозяйственного использования.
Один из важных моментов документа: в случае если объект индивидуального жилищного строительства не соответствует по месту размещения отступам, которые установлены в ПЗЗ (классические – это 3 метра от границы смежного земельного участка и 5 метров от «красной линии»), то такой объект можно реконструировать, не приводя его в соответствие с нормами законодательства.
«Это очень важно для владельцев таких объектов, потому что чаще всего застройка очень плотная и отступы не могли быть соблюдены», - подчеркнул директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов.
При этом губернатор подчеркнул, что, если такие доступы не будут соблюдаться при строительстве новых зданий, такие объекты будут считаться самовольным строительством.
В ходе публичных слушаний по ПЗЗ вышеперечисленных муниципальных образований поступило 8 тысяч замечаний. «Рассмотрены все поступившие предложения и выработаны соответствующие рекомендации», – добавил Максим Жукалов.
8 декабря будет открыт публичный портал с картой градостроительного зонирования этих территорий Севастополя, с которой смогут ознакомиться все заинтересованные лица.
«Надо организовать канал обратной связи, установить дни – чтобы только по вопросам ПЗЗ ваши специалисты оказывали консультации – объясняли, разъясняли и так далее», – добавил губернатор Севастополя.
ПЗЗ Нахимовского, Ленинского и Гагаринского районов чиновники обещают принять 25 декабря. Сейчас идет работа по устранению замечаний граждан.
ForPost, 2 декабря 2022г.
*****
Читайте по теме:
Спасти Севастополь от уродующих застроек должны помочь правила землепользования и застройки - декабрь 2019
В Севастополе утверждены нормативы градостроительного проектирования - декабрь 2022
Новые здания в Севастополе: планка требований повышается, но компромиссы возможны - декабрь 2022
