Власти Крыма хотят внести изменения в федеральный закон о защите прав дольщиков (ФЗ-214) для улучшения условий работы в строительной области в республике. Об этом вице-премьер Евгений Кабанов сообщил журналистам по итогам совещания на тему совершенствования нормативно-правовых основ строительной деятельности.

По его словам, застройщики просят внести изменения в законодательство в части применения счетов эскроу, заключения договоров долевого участия (ДДУ).

"В ФЗ-214 предусматриваются четкие обязательства застройщиком при заключении ДДУ. Но в то же время клиент открывает счет эскроу, имея взаимоотношения с банком. Таким образом, счет эскроу он может закрыть, но это не повлечет за собой потерю обязательств застройщика по ДДУ. Необходимо ввести небольшие поправки в федеральный закон, чтобы урегулировать эти моменты", - сказал Кабанов.

В ходе встречи с застройщиками и крымскими банками член комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Ольга Ковитиди заявила о необходимости создать дополнительные преференции и правовые инструменты для развития строительной отрасли в Крыму, которая находится "в состоянии стагнации".

"Сегодня мы фактически кормим банки. Изменения в 214 федеральный закон были внесены для того, чтобы защитить права гражданина. Но гражданин не настолько и защищен... Мы понимаем, что отрасли сложно, потому что в Крыму работают всего два банка. От банка "Россия" строительная отрасль не получила ни копейки. Думаю, политика организации должна быть изменена", - заявила Ковитиди.

По ее данным, к началу года общий долг россиян по ипотеке достиг более 72 млрд рублей. В Крыму за год "просрочка" по кредитам возросла троекратно. Поэтому ставка по ипотеке должна быть снижена, возможно, до 5-6%, сказала сенатор.

Кроме того, вице-премьер республики Евгений Кабанов констатировал, что в 2019 году зафиксировано снижение до 30% выдачи разрешительных документов на строительство по сравнению с 2018 годом.

"На сегодняшний день у нас из 17 застройщиков, получивших заключения на право привлекать средства на эскроу-счета, получили проектное финансирование только 8 проектов на сумму чуть более 8 млрд рублей. Это, конечно, не может устраивать республику. Темп выдачи кредитов оставляет желать лучшего, - рассказал Кабанов. - Из выданных заключений банки одобрили только 50% проектов, 50% находится на рассмотрении. Самая глобальная проблема - это скорость рассмотрения тех или иных заявок: 4-5 месяцев для стройки - это катастрофа".

РИА Новости Крым, 14 февраля 2020г.

*****

UPD от 26 февраля 2020г.

В Крыму предложили внести изменения в закон "О долевом строительстве"

Застройщики полуострова требуют от региональных властей регулирования технических аспектов, возникающих при практическом применении эскроу-счетов. Об этом заявил вице-премьер крымского правительства Евгений Кабанов. Как отметил вице-премьер, при корректировке законов, на основании которых сегодня работают застройщики, необходимо учесть определенные недочеты.

Сегодня 17 предприятий имеют право привлекать средства на эскроу-счета. А проектное финансирование получили только восемь на сумму чуть более восьми миллиардов рублей. Это, конечно, не устраивает республику. Темп выдачи кредитов оставляет желать лучшего.

Кабанов подчеркнул, что из всех проектов, получивших заключение о возможности привлечения денежных средств, банки одобрили только половину. Остальные еще находятся на рассмотрении.

- Самая большая проблема - срок рассмотрения заявок. Четыре-пять месяцев для стройки - это очень долго, - посетовал крымский вице-премьер.

Как известно, с 1 июля 2019 года застройщики лишились права напрямую привлекать средства дольщиков. Пока деньги граждан хранятся на счетах эскроу до момента ввода объекта в эксплуатацию, дома возводятся за счет банковских кредитов.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев заявил, что Крым находится в зоне особого внимания при переходе на проектное финансирование. Он отметил, что на полуострове проектным финансированием застройщиков занимаются только два банка (из 63, которые могут кредитовать компании по этой схеме. - Ред.).

В минстрое республики подчеркнули, что с переходом на проектное финансирование объектов долевого строительства Крым не сможет достичь показателей, заложенных в национальном проекте "Жилье". В ведомстве пояснили, что компаниям еще необходимо адаптироваться к этим условиям. Эксперты считают, что введение новых правил работы с дольщиками может привести к сокращению числа работающих в этой сфере предприятий и удорожанию квадратного метра жилья в регионе.

Сенатор Ольга Ковитиди уверена, что строительная отрасль республики должна выйти из стагнации, для этого принимаются все меры на федеральном и региональном уровне. Сегодня финансирование в 4,5 раза ниже, чем необходимо. Надо налаживать расширенный диалог бизнеса со всеми ветвями власти. Этот вопрос находится на контроле главы Крыма.

Компетентно

Анастасия Степура, директор по продажам и маркетингу группы компании "Владоград":

- Прежде всего необходимо упростить процедуру получения проектного финансирования для застройщиков. Дольщики, безусловно, должны быть защищены, и мы поддерживаем те меры, которые принимает для этого правительство. В то же время мы не видим каких-либо мер поддержки застройщиков, кроме забюрократизированных донельзя процедур получения разрешительных документов на начало работ. С июля прошлого года появилась не менее сложная схема проектного финансирования. Из-за этого начало строительства затягивается минимум на полтора-два года. И все это время застройщик вынужден нести затраты, в частности, на земельный участок, который фактически не используется по назначению.

Якуб Асанов, генеральный директор группы компаний "Монолит":

- Согласно новым правилам, банк финансирует строительство объекта, а также дает экспертную оценку рентабельности проекта и срокам его реализации. Теперь ни мы, ни другие застройщики не можем использовать денежные средства дольщиков на строительство объекта. При этом завершать уже начатые объекты будем в соответствие со старыми правилами. Застройщик оказывается не защищен от рисков в условиях, когда дольщик может закрыть счет в банке, сохранив свои права в договоре долевого участия. Очевидно, что банки не спешат с реализацией проектного финансирования. На рассмотрении, по данным правительства Крыма, сейчас находятся заявки на 9 миллиардов рублей, а потребность на проектное финансирование - около 20 миллиардов.

Российская газета, 26 февраля 2020г.

*****

Читайте по теме:

Долевое строительство растворится в банке

Нацпроект "Жильё" под угрозой срыва

Объем сданного в эксплуатацию жилья в Крыму снизился по году на 16%

За 2019 год число выданных разрешений на строительство в Крыму сократилось на 35 процентов  

Минстрой РК считает крымскую часть нацпроекта «Жилье» невыполнимой  

Крымские застройщики запросили 20 млрд руб в год проектного финансирования для нацпроекта «Жилье»

Строительной отрасли Крыма необходимы «особые меры и особые условия»