Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые предполагают ряд существенных новшеств в работе застройщиков, а именно:
– денежные средства участников долевого строительства, внесённые на счет эскроу, перечисляются уполномоченным банком застройщику сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, без предоставления сведений о регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства (ч. 6 ст. 15.5 Федерального закона №214-ФЗ);
– возникший, в связи с заключением договора участия в долевом строительстве или на основании договора с банком, залог земельного участка принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня государственного кадастрового учета построенного многоквартирного дома (ч. 8.1. ст. 13 Федерального закона №214-ФЗ);
– после передачи и постановки на кадастровый учет объекта долевого строительства застройщик имеет возможность подать в Росреестр заявление о госрегистрации прав собственности за участником строительства без доверенности (ч. 6 ст. 16 Федерального закона №214-ФЗ);
– в перечень целевого использования денежных средств добавилась статья расходов на подготовку проектной документации и инженерных изысканий для строительства и реконструкции в границах земельного участка инженерных сетей, необходимых для техприсоединения строящегося многоквартирного дома (п. 3.1 ч. 1 ст. 18 Федерального закона №214-ФЗ) и строительства объектов социальной инфраструктуры (п.9 ч. 1 ст. 18 Федерального закона №214-ФЗ);
– по расчетному счету застройщика будет возможно предоставление целевых займов другому застройщику, по отношению к которому он является основным Обществом (п. 3 ч. 3 ст. 18 Федерального закона №214-ФЗ);
– доступна процедура возврата средств материнского капитала при расторжении ДДУ или кредитного договора (ч. 8.1 ст. 15.5 Федерального закона №214-ФЗ);
– нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком на срок три и более месяца больше не будет являться основанием для отказа в выдаче заключение о соответствии застройщика и проектной документации Службой государственного строительного надзора Республики Крым (ч 2.2. ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ);
– изменения в проектную декларацию застройщиком теперь должны вноситься только раз в месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (ч. 4 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ);
– раскрытию со стороны застройщика не будет подлежать место жительства физических лиц, входящих в одну группу с застройщиком. Достаточно будет указания гражданства, СНИЛС и ИНН (п. 3.2 ч. 1 ст. 20 Федерального закона №214-ФЗ);
В проектной декларации в составе информации о проекте строительства застройщик будет обязан дополнительно указывать:
1) информацию о генеральном подрядчике (п. 1 ч. 1 ст. 21 Федерального закона №214-ФЗ);
2) предельные параметры разрешенного строительства (п. 4 ч. 1 ст. 21 Федерального закона №214-ФЗ);
3) срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства (п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Федерального закона №214-ФЗ);
4) информацию о планируемом сроке погашения целевого кредита (займа) (п. 11.1 ч. 1 ст. 21 Федерального закона №214-ФЗ).
Органы прокуратуры получат доступ к ЕИСЖ в части, необходимой им для осуществления прокурорского надзора (ч. 6.1 ст. 23.4 Федерального закона №214-ФЗ).
Таким образом, для реализации успешного и бесперебойного функционирования долевого строительства на территории Республики Крым, застройщикам и участникам долевого строительства рекомендуется ознакомиться с вступившими в законную силу изменениями в федеральном законодательстве в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Более подробно с внесенными изменениями можно ознакомиться по ссылке.
Госстройнадзор Крыма, 21 июля 2020г.
*****
Читайте по теме:
Счетная палата предупредила о рисках увеличения числа обманутых дольщиков
Долевое строительство растворится в банке
В России 3083 проблемных дома, возводимых в рамках долевого строительства
